房子出租合同无效的认定
在违法建筑物范围的认定上，确定未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证规定建设的房子，未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，超越批准用期限的临时建筑为违法建筑。
在高人民法院公布《房子出租讲解》前，实践中对于房子出租合同无效的认定不一，紧急损害了法律的确定性和统一性。《房子出租讲解》限定了无效合同的范围，仅将违法建筑物出租合同、转租期限超越承租人剩余出租期限的合同、未经出租人赞同的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取弥补手段，大限度地维护合同效力。除此之外，即便出租合同被认定无效，承租人仍要支付房子占有用费，一般参照合同约定的租金标准。
因此，在签订房子出租合同前，承租人应当严格审察出租人是不是为建筑物的合法权利人，建筑物是不是为合法建筑。
